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ZWEIFAMILIENHAUS IN RADEBEULER BESTLAGE
485.000 €
SR-434
1913
256 m²
800 m²
11
-
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen auf einem ca. 800 m² großen Grundstück vereint historischen Flair mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Grundstück wurde erstmals im Jahr 1868 mit einem für Radebeul typischen Winzerhaus (Haus rechts) bebaut. Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss mit Küche, Flur, Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m².
Im Jahr 1936 wurde das Ensemble um ein großzügiges, herrschaftliches Einfamilienhaus (Haus links) erweitert, das mit ca. 163 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Nutzung bietet.
Beide Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Gaszentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik im linken Haus eingebaut.
Das Grundstück bietet zusätzlich zwei Garagen, einen Schuppen und ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder weitere Gestaltungsideen.
Alle weiteren Räumlichkeiten und Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. -
Flächen
- Wohnfläche: 256 m²
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Nutzfläche: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1913
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Infrastruktur und Anbindung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Fleischereien und Supermärkte. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Die Kindertagesstätte Harmoniestraße ist beispielsweise in etwa 140 Metern erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgt das Elblandklinikum in der Nähe,
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW optimal. Die Straßenbahnlinie 4 und die S-Bahnlinie S1 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Dresden und Meißen. Mit dem PKW erreichen Sie in etwa 3 km die Anschlussstelle Dresden-Neustadt zur Autobahn A4. Über die Straßenbrücke Niederwartha gelangen Sie ebenfalls zur A4 über die Anschlussstelle Dresden-Altstadt. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in ca. 8 km Entfernung erreichbar.
Freizeit und Kultur
Radebeul bietet zudem ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. In der Nähe befinden sich die Landesbühne Sachsen sowie zahlreiche Weingüter mit Ausschank, wie das sächsische Staatsweingut Schloss Wackerbarth und das städtische Weingut Hoflößnitz. -
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
- Endenergiebedarf: 230,57 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes230,57 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Objekt befindet sich in der sächsischen Stadt Radebeul, genauer im Stadtteil Kötzschenbroda. Die Straße ist eine historische Innerortsstraße, die ursprünglich als Verbindung zwischen dem Dorfkern von Kötzschenbroda und der angrenzenden Weinbergflur diente.
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- Kaufpreis: 485.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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