MEHRFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE IN BESTLAGE VON GROßENHAIN- Faktor 9,5!
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Das ca. 545m² große Grundstück ist mit einem teildenkmalgeschützen, um 1900 errichteten Wohn-und Geschäftshaus, in absoluter Toplage von Großenhain, bebaut (Klinkerfassade, Denkmalschutz).
Gesamtnutzfläche ca. 550
ca. 240m² Lagerraum ist derzeit unvermietet.
Eine Sanierung fand im Jahr 1992 sowie 2014 und 2017 (Heizung, Elektrik, Thermofenster, Fassade, Treppenhaus)
Im Objekt wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut
Eine große, sonnige Dachterrasse hebt diese Immobilie besonders hervor.
in den Wohneinheiten wurden zeitgemäße Parkett und Laminatböden, sowie ausgestattete Bäder mit Wanne/Dusche verbaut.
Das Objekt ist voll vermietetes Objekt und kann mit der Miete weiter „angepasst“ werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr:1900
Energieträger:Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,9 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: C -
Flächen
- Wohnfläche: 310 m²
- Grundstücksfläche: 230 m²
- Nutzfläche: 461 m²
- Zimmer insgesamt: 9
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: modernisiert
- Keller: teilweise unterkellert
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Aufstellung Sanierung und Modernisierung:
1992
neue Zentral- und Etagenheizungen (kompletter Gebäudebestand)
Renovierung Fassade, Schaufenster, Eingangstür und Fenster SB-Zone, Ladengeschäft
Abriss und neue Komplettbebauung Hofbereich als Ladengeschäft, Wintergarten, Dachterasse
Sanitär- und Elektroanlagen, Ruf- und Klingelanlageanlagen ca. 250.000,00 DM2003
Ausbau Hinterhauswohnung,
7 neue Fenster + 2 Dachkuppeln im Flachdach
Umbau Hinterhauswohnung mit Erweiterung Badbereich,
neue Fenster ca. 15.000,00 DM2005
Teilausbau Wohnung I.Etage mit WC, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Küche
ca. 25.000,00 €
mit Boden- und Wandfliesen, Trockenbau2012
neue Dacheindeckung Frauenmarkt 11,
neue Plexiglaskuppeln Ladengeschäft,
Fassadenreinigung
ca. 55.000,00 €2015 Kernsanierung + kompletter Ausbau Wohnungen Vorderhaus I. und II. Etage
ca. 65.000,00 €2017
komplett neue Fenster
+ 2 bodentiefe Balkon- und Terassentüren
neue Wasserleitungen
neue Elektrik, überwiegend verlegt in Verrohrung unter Putz
Sanierung der Holzfußböden, Parkettaufarbeitung, Wiederherstellung originaler Holzdielen
neuer Badeinbau mit Fliesen, WC, Waschbecken, Dusche (Glas), Schiebetür II.Etage
Sanierung aller Türen der Wohnungen und im Hausflur I. und II.Etage
Sanierung Hausflur mit neuem Anstrich
Entfernung aller alten Tapeten und Anstriche in Wohnungen I. und II. Etage
komplette Renovierung mit neuer Tapete und Anstrichen2019
neue Gastherme Wohnung I.Etage
2.000,00 €2023
neue Gastherme Wohnung II.Etage
neue Brennwerttherme Zentralheizung (Ladengeschäft, Hinterhaus, SB-Zone, Lager)
ca. 17.500,00 €Zwischensumme: ca. 164.500,00 €
Investition bis 2002,
DM umgerechnet in € zzgl. 135.500,00 €Investition nach €-Umstelllung
bis 2024 in € 164.500,00 €Gesamtinvestitionen in Umbau, Sanierung und Renovierung seit 1989 ca. 300.000,00 €
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar050100150200250300350≥400 -
Das Gebäude befindet sich in einer bevorzugten Lage in der historischen Altstadt von Großenhain, unmittelbar am Marktplatz
- Distanz zur Autobahn: 20,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
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- Kaufpreis: 495.000 €
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